Varga Dániel & Co.
Blog bejegyzés
Blog bejegyzés
Varga Dániel
daniel@varga.co.hu
Blog bejegyzések
Kategória:
mind
Kategória:
mind
Keressen többet kiadó lakásán
Elég sokan rendelkeznek több ingatlannal, melyből egyet vagy többet kiadnak. A következő esetben azt vizsgáljuk, hogyan lehetne ebből is komolyabb összegre szert tenni. Jelen példa azoknak szól, akik nincsenek feltétlen rászorulva az ebből származó jövedelemre.
Elég sokan rendelkeznek több ingatlannal, melyből egyet vagy többet kiadnak. A következő esetben azt vizsgáljuk, hogyan lehetne ebből is komolyabb összegre szert tenni. Jelen példa azoknak szól, akik nincsenek feltétlen rászorulva az ebből származó jövedelemre.
A példában szerepeljen egy 10 millió forintos ingatlan, melyet 60 ezer forintért ad ki tulajdonosa. Erre az ingatlanra könnyen felvehető 6 millió forint hitel. A hitel legyen egy 10 évre halasztott törlesztésű hitel, tehát ahol a tizedik évig csak a kamatot, és a kezelési költséget kell fizetni a banknak, a tizedik évben pedig a teljes összeget egyben kell visszafizetni. Így a bank felé havonta körülbelül 33 ezer forintot kell fizetni.
Ezek után be lehet fektetni a hitelként felvett 6 millió forintot, valamint a bérleti díj és a hitelköltségek közötti havi 27 ezer forintot (évi 324 ezer forint). A tizedik évben a befektetett 6 millió forintból várhatóan valamivel több mint 18 millió forint lesz, míg az évi 324 ezer forintból újabb 5,5 millió forint várható. Összességében - miután visszafizettük a felvett tőkét - a 10. évben közel 18 millió forint áll rendelkezésre. Jó esetben magától az ingatlantól is értéknövekedés várható.
A blogban közzétett írások a
Creative Commons Nevezd meg!-Ne add el!-Ne változtasd! 2.5 Magyarország Licenc
feltételeinek megfelelően szabadon felhasználhatóak. Így nem kereskedelmi céllal a szerző és a forrás
egyértelmű megjelölésével, változtatás nélkül bárki által közölhetőek.
Ezek után be lehet fektetni a hitelként felvett 6 millió forintot, valamint a bérleti díj és a hitelköltségek közötti havi 27 ezer forintot (évi 324 ezer forint). A tizedik évben a befektetett 6 millió forintból várhatóan valamivel több mint 18 millió forint lesz, míg az évi 324 ezer forintból újabb 5,5 millió forint várható. Összességében - miután visszafizettük a felvett tőkét - a 10. évben közel 18 millió forint áll rendelkezésre. Jó esetben magától az ingatlantól is értéknövekedés várható.
A blogban közzétett írások a
Creative Commons Nevezd meg!-Ne add el!-Ne változtasd! 2.5 Magyarország Licenc
feltételeinek megfelelően szabadon felhasználhatóak. Így nem kereskedelmi céllal a szerző és a forrás
egyértelmű megjelölésével, változtatás nélkül bárki által közölhetőek.
| #3 | EruUEBojegGFXE | 2011-04-10 04:38:11 |
| 465qeH YATB says you r the best | ||
| #2 | Varga Dániel | 2008-05-15 15:52:03 |
| Kedves György!
1. A számítási példában nincs semmilyen konstrukció, pusztán 12%-os éves nettó hozammal számoltam, amely a tapasztalatok alapján ilyen időtávban elérhető. (természetesen megfelelő gondozás mellett) 2. A hosszútávú várható infláció 4-5%. Ebben az esetben a 10 év múlvai 18 M Forint körülbelül 11-12 M Forintot érne, azonban ez részben kompenzálódna például a bérleti díj emelkedésével. 3. Amennyiben bevezetésre kerül az euró, úgy minden forintos befektetés aktuális mnb középárfolyamon kerül átváltásra. Továbbá már most is lehetősége van euróban befektetni vagy megtakarítani (sőt, már svájci frankban is). Varga Dániel |
||
| #1 | Janosik György | 2008-05-15 09:05:23 |
| Tiszteletem!
" tizedik évben a befektetett 6 millió forintból várhatóan valamivel több mint 18 millió forint lesz" 1. Érdekelne, hogy ez milyen konstrukcióval jött ki eredményül. 2. A 10 év múlvai 18M mennyi lesz az értéke, mekkora inflációval érdemes számolni? (részben költői a kérdés). 3. Tegyük fel, hogy 10 éven belül bevezetik az eurót. Na, akkor mi van? Értem a hitelt, értem a befektetést, értem az ingatlan értékét, stb. Köszönettel: Janosik György |
||