Varga Dániel & Co.
Blog bejegyzés
Varga Dániel, pénzügyi tanácsadó
daniel@varga.co.hu
Blog bejegyzések
Kategória:
mind
Kategória:
mind
Főoldal
>> Blog >> Ki kaphat hitelt ingatlanvásárlásra?
(Kategória: Hitel)
Többeknek okoz gondot hogy jövedelmük egy része nem igazolható jövedelem, így nehezebben, vagy egyáltalán nem tudnak megfelelő hitelösszeghez jutni egy ingatlanvételnél. Jó tudni, hogy a jövedelemigazolásnak számtalan módja létezik már, ezekből gyűjtöttem össze néhányat.
A leírt tartalom nem minősül ajánlattételnek
Főoldal Blog Pénzügyi terv Befektetések Biztosítás Hitel Megtakarítás Pénztárak
Cafeteria Céges biztosítás Finanszírozás Pályázat Kiszállási stratégia
Varga Dániel & Co. - Pénzügyi tanácsadás
(Kategória: Hitel)
Ki kaphat hitelt ingatlanvásárlásra?
(2008.09.19)
Többeknek okoz gondot hogy jövedelmük egy része nem igazolható jövedelem, így nehezebben, vagy egyáltalán nem tudnak megfelelő hitelösszeghez jutni egy ingatlanvételnél. Jó tudni, hogy a jövedelemigazolásnak számtalan módja létezik már, ezekből gyűjtöttem össze néhányat.
A fenti probléma nyilvánvaló módon leginkább a minimálbéres, esetleg duplaminimálbéres vállalkozókat érinti. Esetükben a valódi jövedelmük általánosan legalább háromszorosa a bevallottnak, de az se ritka hogy valakinél ez a szorzó tíz esetleg tizenötszörös is legyen. Ha a valós jövedelmüket nézzük, egyértelműen jó kondíciókkal kapnának hitelt, de a bejelentett jövedelmükkel megközelítőleg hitelképtelenek. Erre szokott a legáltalánosabb megoldás lenni, hogy tisztán az ingatlan fedezeti értéke alapján finanszírozzák meg őket. Ezt a megoldást azért szokták a hitelközvetítők, hitelügyintézők választani, mert ez egy egyszerű és kényelmes megoldás számukra. A probléma vele, hogy ilyen esetekben a bankok számára az ügyfél kockázatosabbnak számít, ezért csak magasabb kamat mellett, rosszabb feltételekkel nyújtják a hitelt. Ugyanakkor a bankok is tisztában vannak vele, hogy Magyarországon a bejelentett jövedelem nem feltétlen tükrözi a valóságot, ezért több féle módot is elfogadnak jövedelemigazolásként, melyekkel az alacsony bérre bejelentettek is hozzájuthatnak a jobb kondíciójú hitelhez.
Ebből pár példa:
1. Jövedelemigazolás folyószámlával: Minimum 6 havi folyószámla kivonat szükséges, melyen láthatóak a rendszeres bevételek. Ez könnyen használható, ha tudja előre, hogy fél év, egy év múlva szeretne hitelhez jutni. Ebben az esetben az utolsó hat hónapban valós jövedelmét a folyószámlájára irányítja, és a bank ezt a látható számlamozgást veszi figyelembe jövedelemként.
2. Költözés bérletből saját ingatlanba: Elképzelhető, hogy valaki bérelt lakásból szeretne egy sajátba költözni, de jövedelme alapján nem hitelképes. Ekkor amennyiben igazolni tudja, hogy az előző fél évben a bérleti díjat megfizette, akkor annak erejéig kaphat hitelt. Ezt úgy kell értelmezni, hogy ha a bérleti díj 100 ezer Ft/hó volt, akkor akkora hitelösszeghez juthat, melynek ennél nem nagyobb a törlesztő részlete.
3. Vállalkozói jövedelem alapján: Lehetőség van rá, hogy a vállalkozás bevétele alapján vélelmezze a bank a jövedelmet. Ehhez általánosan 3-6 havi egybefüggő vállalkozói folyószámla kivonatra van szükség, melyből kiindulva állapítják meg, mekkora valós jövedelemmel rendelkezhet a hiteligénylő.
4. Jövedelemigazolás KSH korrekcióval: Ekkor nagyságrendileg az adott beosztásra jellemző átlag magyar jövedelemre korrigálják az igazolható fizetést. Ilyenkor ritka esetekben még az is előfordulhat, hogy a bank magasabb jövedelmet állapít meg a ténylegesnél.
Létezik még több lehetőség is, azonban ezek a legáltalánosabbak és legkönnyebben érthetőek. Érdemes ezekről hitelfelvétel esetén már jó előre tájékozódni, így az igénylés folyamata egyszerűbbé válhat, valamint biztosan nem fizet rá, hogy a hitelügyintéző kényelmesebb megoldásként tisztán fedezet alapon intézi el a hitelét.
A blogban közzétett írások a
Creative Commons Nevezd meg!-Ne add el!-Ne változtasd! 2.5 Magyarország Licenc
feltételeinek megfelelően szabadon felhasználhatóak. Így nem kereskedelmi céllal a szerző és a forrás
egyértelmű megjelölésével, változtatás nélkül bárki által közölhetőek.
Ebből pár példa:
1. Jövedelemigazolás folyószámlával: Minimum 6 havi folyószámla kivonat szükséges, melyen láthatóak a rendszeres bevételek. Ez könnyen használható, ha tudja előre, hogy fél év, egy év múlva szeretne hitelhez jutni. Ebben az esetben az utolsó hat hónapban valós jövedelmét a folyószámlájára irányítja, és a bank ezt a látható számlamozgást veszi figyelembe jövedelemként.
2. Költözés bérletből saját ingatlanba: Elképzelhető, hogy valaki bérelt lakásból szeretne egy sajátba költözni, de jövedelme alapján nem hitelképes. Ekkor amennyiben igazolni tudja, hogy az előző fél évben a bérleti díjat megfizette, akkor annak erejéig kaphat hitelt. Ezt úgy kell értelmezni, hogy ha a bérleti díj 100 ezer Ft/hó volt, akkor akkora hitelösszeghez juthat, melynek ennél nem nagyobb a törlesztő részlete.
3. Vállalkozói jövedelem alapján: Lehetőség van rá, hogy a vállalkozás bevétele alapján vélelmezze a bank a jövedelmet. Ehhez általánosan 3-6 havi egybefüggő vállalkozói folyószámla kivonatra van szükség, melyből kiindulva állapítják meg, mekkora valós jövedelemmel rendelkezhet a hiteligénylő.
4. Jövedelemigazolás KSH korrekcióval: Ekkor nagyságrendileg az adott beosztásra jellemző átlag magyar jövedelemre korrigálják az igazolható fizetést. Ilyenkor ritka esetekben még az is előfordulhat, hogy a bank magasabb jövedelmet állapít meg a ténylegesnél.
Létezik még több lehetőség is, azonban ezek a legáltalánosabbak és legkönnyebben érthetőek. Érdemes ezekről hitelfelvétel esetén már jó előre tájékozódni, így az igénylés folyamata egyszerűbbé válhat, valamint biztosan nem fizet rá, hogy a hitelügyintéző kényelmesebb megoldásként tisztán fedezet alapon intézi el a hitelét.
A blogban közzétett írások a
Creative Commons Nevezd meg!-Ne add el!-Ne változtasd! 2.5 Magyarország Licenc
feltételeinek megfelelően szabadon felhasználhatóak. Így nem kereskedelmi céllal a szerző és a forrás
egyértelmű megjelölésével, változtatás nélkül bárki által közölhetőek.
A leírt tartalom nem minősül ajánlattételnek
Főoldal Blog Pénzügyi terv Befektetések Biztosítás Hitel Megtakarítás Pénztárak
Cafeteria Céges biztosítás Finanszírozás Pályázat Kiszállási stratégia
Varga Dániel & Co. - Pénzügyi tanácsadás
