Varga Dániel & Co.
Blog bejegyzés
Varga Dániel, pénzügyi tanácsadó
daniel@varga.co.hu
Befektetés, Biztosítás, Megtakarítás, Hitel, Cafeteria
Blog bejegyzések
Kategória:
mind
Kategória:
mind
Főoldal
>> Blog >> Bajba került lakáshitelesek
(Kategória: Hitel)
Sok szempontból úgy tűnik, hogy a válság mélypontján már túl vagyunk. Nem igaz ez azonban a bajba jutott lakáshitelesekre, a 90 napot meghaladó fizetési késedelembe lévők száma folyamatosan növekszik. A számok azt mutatják, hogy sokan azért kerülnek ebbe a helyzetbe, mert nem ismerik a lehetőségeket, hogyan könnyíthetnének terheiken. Az alábbiakban ezeket szeretném ismertetni.
A leírt tartalom nem minősül ajánlattételnek
Főoldal Blog Pénzügyi terv Befektetések Biztosítás Hitel Megtakarítás Pénztárak
Cafeteria Céges biztosítás Finanszírozás Pályázat Kiszállási stratégia
Varga Dániel & Co. - Pénzügyi tanácsadás
(Kategória: Hitel)
Bajba került lakáshitelesek
(2009.09.09)
Sok szempontból úgy tűnik, hogy a válság mélypontján már túl vagyunk. Nem igaz ez azonban a bajba jutott lakáshitelesekre, a 90 napot meghaladó fizetési késedelembe lévők száma folyamatosan növekszik. A számok azt mutatják, hogy sokan azért kerülnek ebbe a helyzetbe, mert nem ismerik a lehetőségeket, hogyan könnyíthetnének terheiken. Az alábbiakban ezeket szeretném ismertetni.
Elsőként - a kormány által hozott intézkedésektől függetlenül - szeretném kiemelni, mindenképp törekedni kell rá, hogy a fent említett 90 napos késedelmet ne érje el senki. Azt tehetik ugyanis KHR (közismertebb nevén BAR) listára, aki 90 napot meghaladóan tartozik legalább a minimálbérnek megfelelő összeggel. Az aktív KHR (BAR) listán szereplők pedig gyakorlatilag minden esélyüket elveszítik arra, hogy állami segítség nélkül, pusztán a piaci lehetőségeket kihasználva (pl.: hitelkiváltás, a hitel átütemezése, stb.) jussanak megoldáshoz.
Másodikként azok, akiknek a hitelintézetek már nem tudnak/nem akarnak megoldást nyújtani, a következő lehetőségekre számíthatnak:
1. Áthidaló kölcsön: az áthidaló kölcsön az átmenetileg törlesztési nehézségekkel küzdőknek nyújt segítséget azáltal, hogy egy meghatározott időre (maximum 2 évre) jelentősen mérsékli a törlesztő részletek megfizetendő részét. A törlesztő részletek maradéka az áthidaló kölcsönből kerül megfizetésre, mely kölcsönre az állam kézfizető kezességet vállal.
Az áthidaló kölcsönt nem csak a munkájukat elvesztők*, hanem az átmeneti nehézségekkel küzdők is igényelhetik, akik hitelt érdemlően igazolni tudják, hogy a háztartásuk anyagi helyzete a megváltozott körülmények miatt nem teszi lehetővé a meglévő hitelük törlesztését. Az áthidaló kölcsönt minden típusú jelzálog fedezetű hitelprobléma esetén lehet igényelni. További feltételeit az alábbi táblázat tartalmazza:
Az áthidaló kölcsön igénylését annál a banknál kell kezdeményezni, ahol az eredeti hitel lett felvéve. Az igénylésre legkésőbb 2010. június 30-ig van lehetőség. Technikailag még fontos információ, hogy ennek a kölcsönnek a kamata az állami kézfizető kezesség miatt a piacinál lényegesen alacsonyabb.
2. A lakás visszabérlése: Azok, akiknek az állami segítség se nyújt megoldást, és felmondják a hitelszerződésüket sem veszítik el feltétlen lakásukat. Az állam a MFB-n keresztül kedvezményes hitellehetőséget nyújt az önkormányzatoknak, melyből az árverezésre kerülő ingatlanokat vásárolhatják meg, melyekre elővásárlási joguk van. Az így megvásárolt ingatlanokat az önkormányzatoknak a piacinál lényegesen kedvezőbb feltételekkel kell bérletre felajánlani addigi tulajdonosuknak.
*az adós munkaviszonya 2008. szeptember 30-a után a foglalkoztató érdekkörében felmerült okból szűnt meg.
A blogban közzétett írások a
Creative Commons Nevezd meg!-Ne add el!-Ne változtasd! 2.5 Magyarország Licenc
feltételeinek megfelelően szabadon felhasználhatóak. Így nem kereskedelmi céllal a szerző és a forrás
egyértelmű megjelölésével, változtatás nélkül bárki által közölhetőek.
Másodikként azok, akiknek a hitelintézetek már nem tudnak/nem akarnak megoldást nyújtani, a következő lehetőségekre számíthatnak:
1. Áthidaló kölcsön: az áthidaló kölcsön az átmenetileg törlesztési nehézségekkel küzdőknek nyújt segítséget azáltal, hogy egy meghatározott időre (maximum 2 évre) jelentősen mérsékli a törlesztő részletek megfizetendő részét. A törlesztő részletek maradéka az áthidaló kölcsönből kerül megfizetésre, mely kölcsönre az állam kézfizető kezességet vállal.
Az áthidaló kölcsönt nem csak a munkájukat elvesztők*, hanem az átmeneti nehézségekkel küzdők is igényelhetik, akik hitelt érdemlően igazolni tudják, hogy a háztartásuk anyagi helyzete a megváltozott körülmények miatt nem teszi lehetővé a meglévő hitelük törlesztését. Az áthidaló kölcsönt minden típusú jelzálog fedezetű hitelprobléma esetén lehet igényelni. További feltételeit az alábbi táblázat tartalmazza:
| Munkanélküli | Fizetési nehézségekkel küzdő, de munkáját nem elvesztő | |
| Mekkora havi törlesztő részletet kell az átmeneti időszak alatt fizetni? | Min. 10.000 Ft | A háztartás nettó havi jövedelmének 30 százalékával megegyező. |
| A hitel fedezetéül szolgáló ingatlan feltételei. | Az ingatlan az adós lakóhelyeként, vagy legalább tartózkodási helyeként kell szolgáljon, és piaci értéke nem haladhatja meg a 30 millió forintot. | |
| A meglévő hitellel szemben támasztott feltételek | A kölcsön összege nem haladhatja meg a 20 millió forintot | Ha háztartásban ötnél kevesebben élnek, úgy az eredeti hitelösszeg nem haladhatja meg a 10 millió, ha ennél többen akkor a 20 millió forintot |
| Mennyi idő alatt kell az áthidaló kölcsönt visszafizetni? | 10 év alatt | 5 év alatt |
Az áthidaló kölcsön igénylését annál a banknál kell kezdeményezni, ahol az eredeti hitel lett felvéve. Az igénylésre legkésőbb 2010. június 30-ig van lehetőség. Technikailag még fontos információ, hogy ennek a kölcsönnek a kamata az állami kézfizető kezesség miatt a piacinál lényegesen alacsonyabb.
2. A lakás visszabérlése: Azok, akiknek az állami segítség se nyújt megoldást, és felmondják a hitelszerződésüket sem veszítik el feltétlen lakásukat. Az állam a MFB-n keresztül kedvezményes hitellehetőséget nyújt az önkormányzatoknak, melyből az árverezésre kerülő ingatlanokat vásárolhatják meg, melyekre elővásárlási joguk van. Az így megvásárolt ingatlanokat az önkormányzatoknak a piacinál lényegesen kedvezőbb feltételekkel kell bérletre felajánlani addigi tulajdonosuknak.
*az adós munkaviszonya 2008. szeptember 30-a után a foglalkoztató érdekkörében felmerült okból szűnt meg.
A blogban közzétett írások a
Creative Commons Nevezd meg!-Ne add el!-Ne változtasd! 2.5 Magyarország Licenc
feltételeinek megfelelően szabadon felhasználhatóak. Így nem kereskedelmi céllal a szerző és a forrás
egyértelmű megjelölésével, változtatás nélkül bárki által közölhetőek.
| #4 | Jadee | 2010-02-06 20:54:21 |
| Kedves Dániel!
Mi nem a nemfizetés miatt kerültünk kilátástalan helyzetbe. A Korona Kredittól vettünk fel áthidaló hitelt házvásárlásra. Mindig pontosan fizettünk, kommunikáltunk a hitelintézettel,de félretájékoztattak. Azt igérték, hogy az áthidaló lehet majd meg lehet hosszabbítani. Csak közben megváltozott a finanszírozás, és szerintük a ház értéke már nem fedezi a hitelt. Így is lehet mondani. Csak nem értem, hogy egy pénzintézet mért enged el egy olxan ügyfelet, aki pontosan fizet... |
||
| #3 | Varga József | 2010-01-21 15:49:06 |
| T.Dániel
Én hamarosan aktiv résztvevője leszek annak,hogy kiköltöztetnek minket három gyerekkel,40éves vagyok világ életemben dolgoztam,most is van munkahelyem.Egy nagy hibát követtem el nekkiálltam átépiteni a házat,mivel elegendő pénzünk nem volt hitelt vettünk fel,egy év mulva a bank embere leálitotta az egészet mert nem vagyunk ****k,megprobáltunk szószerint mindent sikerült elérni,hogy teljesen csődbe mentünk,tiltják a fizetésem ami igy 35 000ft havonta.Nem biztos,hogy az a hibás aki a hitelt felvette hisz minden családját féltő ember tudja ezt vissza kell fizetni.Inkább azoknak a politikusoknak kell gratulálni akkik ezt a helyzetet engedik vagy hasznát élvezik,de azért az érdekes a bankok napi nyeresége nem,hogy csékkent inkább valamelyest nőtt.Már csak egy kérdés marad,ha a munkások mind utcára kerülnek és már nem lesz utánpótlás kik fognak következni. |
||
| #2 | T.Molnár Erika | 2010-01-19 14:54:17 |
| T.Dániel!
Egy nagyon kedves ismerősöm,miatt böngészem az oldalakat! Itt rátaláltam mit takar a könnyített hitel! Sajnos munka nélküli lett és nem tudja a jelzálog hitelét fizetni ami nem kevés. Ma Magyarország totális csődben van!!! Ez az én véleményem! Kilátástalan a családok megélhetése,rengeteg házasság megy tönkre! |
||
| #1 | Nagy Sándorné | 2009-09-09 19:40:27 |
| T. Dániel.
Borzasztó ami a hitelt felvevőkkel történt. Mi is majdnem beleestünk. Szinte tömeghisztéria, volt szerintem, hogy mindenki vásárolt, túlköltekezett. A mi családunkban 10 év munkája (amit a házunkba öltünk), most felét éri. Eladnánk, de nem kell a kutyának sem. Úgy gondolom mindezért okolhatnánk a pénzintézeteket, de nem árt elgondolkozni azon, hogy miért tudják megvezetni az embert. Talán mert tényleg pénzügyi analfabéták vagyunk??? |
||
A leírt tartalom nem minősül ajánlattételnek
Főoldal Blog Pénzügyi terv Befektetések Biztosítás Hitel Megtakarítás Pénztárak
Cafeteria Céges biztosítás Finanszírozás Pályázat Kiszállási stratégia
Varga Dániel & Co. - Pénzügyi tanácsadás
