Varga Dániel & Co.
Blog bejegyzés
Varga Dániel, pénzügyi tanácsadó
daniel@varga.co.hu
Befektetés, Biztosítás, Megtakarítás, Hitel, Cafeteria
Blog bejegyzések
Kategória:
mind
Kategória:
mind
Főoldal
>> Blog >> Bajba került lakáshitelesek
(Kategória: Hitel)
Sok szempontból úgy tűnik, hogy a válság mélypontján már túl vagyunk. Nem igaz ez azonban a bajba jutott lakáshitelesekre, a 90 napot meghaladó fizetési késedelembe lévők száma folyamatosan növekszik. A számok azt mutatják, hogy sokan azért kerülnek ebbe a helyzetbe, mert nem ismerik a lehetőségeket, hogyan könnyíthetnének terheiken. Az alábbiakban ezeket szeretném ismertetni.
A leírt tartalom nem minősül ajánlattételnek
Főoldal Blog Pénzügyi terv Befektetések Biztosítás Hitel Megtakarítás Pénztárak
Cafeteria Céges biztosítás Finanszírozás Pályázat Kiszállási stratégia
Varga Dániel & Co. - Pénzügyi tanácsadás
(Kategória: Hitel)
Bajba került lakáshitelesek
(2009.09.09)
Sok szempontból úgy tűnik, hogy a válság mélypontján már túl vagyunk. Nem igaz ez azonban a bajba jutott lakáshitelesekre, a 90 napot meghaladó fizetési késedelembe lévők száma folyamatosan növekszik. A számok azt mutatják, hogy sokan azért kerülnek ebbe a helyzetbe, mert nem ismerik a lehetőségeket, hogyan könnyíthetnének terheiken. Az alábbiakban ezeket szeretném ismertetni.
Elsőként - a kormány által hozott intézkedésektől függetlenül - szeretném kiemelni, mindenképp törekedni kell rá, hogy a fent említett 90 napos késedelmet ne érje el senki. Azt tehetik ugyanis KHR (közismertebb nevén BAR) listára, aki 90 napot meghaladóan tartozik legalább a minimálbérnek megfelelő összeggel. Az aktív KHR (BAR) listán szereplők pedig gyakorlatilag minden esélyüket elveszítik arra, hogy állami segítség nélkül, pusztán a piaci lehetőségeket kihasználva (pl.: hitelkiváltás, a hitel átütemezése, stb.) jussanak megoldáshoz.
Másodikként azok, akiknek a hitelintézetek már nem tudnak/nem akarnak megoldást nyújtani, a következő lehetőségekre számíthatnak:
1. Áthidaló kölcsön: az áthidaló kölcsön az átmenetileg törlesztési nehézségekkel küzdőknek nyújt segítséget azáltal, hogy egy meghatározott időre (maximum 2 évre) jelentősen mérsékli a törlesztő részletek megfizetendő részét. A törlesztő részletek maradéka az áthidaló kölcsönből kerül megfizetésre, mely kölcsönre az állam kézfizető kezességet vállal.
Az áthidaló kölcsönt nem csak a munkájukat elvesztők*, hanem az átmeneti nehézségekkel küzdők is igényelhetik, akik hitelt érdemlően igazolni tudják, hogy a háztartásuk anyagi helyzete a megváltozott körülmények miatt nem teszi lehetővé a meglévő hitelük törlesztését. Az áthidaló kölcsönt minden típusú jelzálog fedezetű hitelprobléma esetén lehet igényelni. További feltételeit az alábbi táblázat tartalmazza:
Az áthidaló kölcsön igénylését annál a banknál kell kezdeményezni, ahol az eredeti hitel lett felvéve. Az igénylésre legkésőbb 2010. június 30-ig van lehetőség. Technikailag még fontos információ, hogy ennek a kölcsönnek a kamata az állami kézfizető kezesség miatt a piacinál lényegesen alacsonyabb.
2. A lakás visszabérlése: Azok, akiknek az állami segítség se nyújt megoldást, és felmondják a hitelszerződésüket sem veszítik el feltétlen lakásukat. Az állam a MFB-n keresztül kedvezményes hitellehetőséget nyújt az önkormányzatoknak, melyből az árverezésre kerülő ingatlanokat vásárolhatják meg, melyekre elővásárlási joguk van. Az így megvásárolt ingatlanokat az önkormányzatoknak a piacinál lényegesen kedvezőbb feltételekkel kell bérletre felajánlani addigi tulajdonosuknak.
*az adós munkaviszonya 2008. szeptember 30-a után a foglalkoztató érdekkörében felmerült okból szűnt meg.
A blogban közzétett írások a
Creative Commons Nevezd meg!-Ne add el!-Ne változtasd! 2.5 Magyarország Licenc
feltételeinek megfelelően szabadon felhasználhatóak. Így nem kereskedelmi céllal a szerző és a forrás
egyértelmű megjelölésével, változtatás nélkül bárki által közölhetőek.
Másodikként azok, akiknek a hitelintézetek már nem tudnak/nem akarnak megoldást nyújtani, a következő lehetőségekre számíthatnak:
1. Áthidaló kölcsön: az áthidaló kölcsön az átmenetileg törlesztési nehézségekkel küzdőknek nyújt segítséget azáltal, hogy egy meghatározott időre (maximum 2 évre) jelentősen mérsékli a törlesztő részletek megfizetendő részét. A törlesztő részletek maradéka az áthidaló kölcsönből kerül megfizetésre, mely kölcsönre az állam kézfizető kezességet vállal.
Az áthidaló kölcsönt nem csak a munkájukat elvesztők*, hanem az átmeneti nehézségekkel küzdők is igényelhetik, akik hitelt érdemlően igazolni tudják, hogy a háztartásuk anyagi helyzete a megváltozott körülmények miatt nem teszi lehetővé a meglévő hitelük törlesztését. Az áthidaló kölcsönt minden típusú jelzálog fedezetű hitelprobléma esetén lehet igényelni. További feltételeit az alábbi táblázat tartalmazza:
| Munkanélküli | Fizetési nehézségekkel küzdő, de munkáját nem elvesztő | |
| Mekkora havi törlesztő részletet kell az átmeneti időszak alatt fizetni? | Min. 10.000 Ft | A háztartás nettó havi jövedelmének 30 százalékával megegyező. |
| A hitel fedezetéül szolgáló ingatlan feltételei. | Az ingatlan az adós lakóhelyeként, vagy legalább tartózkodási helyeként kell szolgáljon, és piaci értéke nem haladhatja meg a 30 millió forintot. | |
| A meglévő hitellel szemben támasztott feltételek | A kölcsön összege nem haladhatja meg a 20 millió forintot | Ha háztartásban ötnél kevesebben élnek, úgy az eredeti hitelösszeg nem haladhatja meg a 10 millió, ha ennél többen akkor a 20 millió forintot |
| Mennyi idő alatt kell az áthidaló kölcsönt visszafizetni? | 10 év alatt | 5 év alatt |
Az áthidaló kölcsön igénylését annál a banknál kell kezdeményezni, ahol az eredeti hitel lett felvéve. Az igénylésre legkésőbb 2010. június 30-ig van lehetőség. Technikailag még fontos információ, hogy ennek a kölcsönnek a kamata az állami kézfizető kezesség miatt a piacinál lényegesen alacsonyabb.
2. A lakás visszabérlése: Azok, akiknek az állami segítség se nyújt megoldást, és felmondják a hitelszerződésüket sem veszítik el feltétlen lakásukat. Az állam a MFB-n keresztül kedvezményes hitellehetőséget nyújt az önkormányzatoknak, melyből az árverezésre kerülő ingatlanokat vásárolhatják meg, melyekre elővásárlási joguk van. Az így megvásárolt ingatlanokat az önkormányzatoknak a piacinál lényegesen kedvezőbb feltételekkel kell bérletre felajánlani addigi tulajdonosuknak.
*az adós munkaviszonya 2008. szeptember 30-a után a foglalkoztató érdekkörében felmerült okból szűnt meg.
A blogban közzétett írások a
Creative Commons Nevezd meg!-Ne add el!-Ne változtasd! 2.5 Magyarország Licenc
feltételeinek megfelelően szabadon felhasználhatóak. Így nem kereskedelmi céllal a szerző és a forrás
egyértelmű megjelölésével, változtatás nélkül bárki által közölhetőek.
| #6 | Arady Pál | 2010-03-02 16:07:06 |
| Sajnos már 700ezer olyan hitles van, aki nem képes törleszteni.
Ennek részben az az a, hoy a elmúlt 20évb szó szernt bele üldözték az embereket a hitelfelvételbe- hogy lakhassanak valahol. A magyar bérlakás állomány csupán 4% az európai 40%-os átlaghoz képest!!!! Még jó hogy hitelt vesz fel aki lakni akar valahol!! A másik probléma, a hazai bankok tisztességtelen magatartása. Sehol másutt Európában nincs akkora hatalmuk mint itt. Különösen a BAR rendszer, a példátlanul magas THM, és az egyoldalú szerződés módosítási jog az, ami tisztán megmutatja, hogy a bankrendszerünk a legvégsőkig kihasználja azt a lehetetlen állapotot, hogy a hatalom nem védi meg az állampolgárait, csak az adójukra tart számot. Ez a magyar "válság" valódi oka. Amint a bankok (ebben az országban is) "simán" vállalkozókká válnak, és elveszítik a kiváltságaikat, és öröm lesz a mai profitjuk felét is elérniük, nem lesznek többé bukott hitelesek, kilakoltatottak, vagy ha lesznek is, nem ilyen irgalmatlanul nagy számban, amit lehet majd szociálisan kezelni. |
||
| #5 | Sárközi Lászlóné | 2010-02-15 18:13:18 |
| Sajnos Én is kilátástalan helyzetben vagyok. Csak azért vettem fel a kölcsönömet, mert már a 90-es évek végén is tudtam, hogy itt katasztrófa lesz és a gyermekeimnek akartam tetőt a fejül fölé , nem gondoltam, hogy sejtéseim ilyen hamar bekövetkeznek. Fiam abbahagyta a tanulmányait, elment dolgozni, persze a cég -a sok lopás miatt, ami ebben az országban sajnos vezetőink körében természetes.- a dolgozók munkanélküliek lettek a vezetőség gondolom kicsit feljebb "bukott", mi pedig ismét lejjebb. 65 éves vagyok, egész életemben dolgoztam, most is és nem birok annyit összehozni, hogy élni is tudjunk .Szerencsére egyik fiam még dolgozik és így a rezsiket is kinyögjük .Most kaptam a banktól egy olyan lehetőséget, hogy 8 hónapig nem 120000-et, hanem csak 79000-et fizessek, de utána 132000Ft-ot. Csak azt remélem, hogy bírom még egy pár évig. A legidősebb fiam szintén velünk lakik, Ő kiváltaná a hitelünket és talán azt tudnánk rendesen fizetni. Sajnos az Ő nevén nincs tulajdonjog bejegyezve, mert Ő nem volt még itt mikor vettük a házat. Kérem T. Varga Úr arra szíveskedjen felvilágosítást adni, hogy lehetséges -e ez? Az OTP-vel a herce-hurcámat hosszú lenne elmesélni. Bocsánat, hogy raboltam a drága idejét de sajnos ügyvédre végképpen nem tudok költeni.
|
||
| #4 | Jadee | 2010-02-06 20:54:21 |
| Kedves Dániel!
Mi nem a nemfizetés miatt kerültünk kilátástalan helyzetbe. A Korona Kredittól vettünk fel áthidaló hitelt házvásárlásra. Mindig pontosan fizettünk, kommunikáltunk a hitelintézettel,de félretájékoztattak. Azt igérték, hogy az áthidaló lehet majd meg lehet hosszabbítani. Csak közben megváltozott a finanszírozás, és szerintük a ház értéke már nem fedezi a hitelt. Így is lehet mondani. Csak nem értem, hogy egy pénzintézet mért enged el egy olxan ügyfelet, aki pontosan fizet... |
||
| #3 | Varga József | 2010-01-21 15:49:06 |
| T.Dániel
Én hamarosan aktiv résztvevője leszek annak,hogy kiköltöztetnek minket három gyerekkel,40éves vagyok világ életemben dolgoztam,most is van munkahelyem.Egy nagy hibát követtem el nekkiálltam átépiteni a házat,mivel elegendő pénzünk nem volt hitelt vettünk fel,egy év mulva a bank embere leálitotta az egészet mert nem vagyunk ****k,megprobáltunk szószerint mindent sikerült elérni,hogy teljesen csődbe mentünk,tiltják a fizetésem ami igy 35 000ft havonta.Nem biztos,hogy az a hibás aki a hitelt felvette hisz minden családját féltő ember tudja ezt vissza kell fizetni.Inkább azoknak a politikusoknak kell gratulálni akkik ezt a helyzetet engedik vagy hasznát élvezik,de azért az érdekes a bankok napi nyeresége nem,hogy csékkent inkább valamelyest nőtt.Már csak egy kérdés marad,ha a munkások mind utcára kerülnek és már nem lesz utánpótlás kik fognak következni. |
||
| #2 | T.Molnár Erika | 2010-01-19 14:54:17 |
| T.Dániel!
Egy nagyon kedves ismerősöm,miatt böngészem az oldalakat! Itt rátaláltam mit takar a könnyített hitel! Sajnos munka nélküli lett és nem tudja a jelzálog hitelét fizetni ami nem kevés. Ma Magyarország totális csődben van!!! Ez az én véleményem! Kilátástalan a családok megélhetése,rengeteg házasság megy tönkre! |
||
| #1 | Nagy Sándorné | 2009-09-09 19:40:27 |
| T. Dániel.
Borzasztó ami a hitelt felvevőkkel történt. Mi is majdnem beleestünk. Szinte tömeghisztéria, volt szerintem, hogy mindenki vásárolt, túlköltekezett. A mi családunkban 10 év munkája (amit a házunkba öltünk), most felét éri. Eladnánk, de nem kell a kutyának sem. Úgy gondolom mindezért okolhatnánk a pénzintézeteket, de nem árt elgondolkozni azon, hogy miért tudják megvezetni az embert. Talán mert tényleg pénzügyi analfabéták vagyunk??? |
||
A leírt tartalom nem minősül ajánlattételnek
Főoldal Blog Pénzügyi terv Befektetések Biztosítás Hitel Megtakarítás Pénztárak
Cafeteria Céges biztosítás Finanszírozás Pályázat Kiszállási stratégia
Varga Dániel & Co. - Pénzügyi tanácsadás
